FAQ

Quelle est la différence entre un Maître d’Œuvre et un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage ?

L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage, dans le cadre d’un projet global de rénovation, est celui qui conseille le syndicat de copropriétaires sur les choix à effectuer pour mener à bien son projet.

Ce conseil se matérialise à travers plusieurs compétences et savoir-faire que sont notamment le management de projet, l’optimisation financière, l’appui technique et l’ingénierie sociale. 

L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage n’est pas en charge de faire des prescriptions techniques ou des études de conception nécessaires à la mise en œuvre du projet, c’est le rôle de l’équipe de Maîtrise d’Œuvre. Cette équipe est composée de différents corps de métier (architectes, thermiciens, économistes de la construction, des fluides, de structures…) selon les besoins du projet définis par l’assistant à maîtrise d’ouvrage et le syndicat des copropriétaires.

Dois-je réaliser un audit Énergétique ou un Diagnostic de Performance Énergétique collectif avant de faire voter en Assemblée Générale une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage ?

Une copropriété qui souhaite s’engager dans une réflexion concernant un projet global de rénovation, alors que celle-ci n’a pas réalisé d’audit énergétique ou DPE Collectif, qu’elle soit soumise à l’obligation ou non de le faire, peut toujours recruter une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage.

Si la copropriété est dans l’obligation de réaliser un diagnostic énergétique, l’AMO prendra les dispositions nécessaires afin d’inscrire dans le cahier des charges pour le recrutement de l’équipe de Maîtrise d’Œuvre, la nécessité de réaliser cet audit.

Préalablement au recrutement de l’équipe de Maîtrise d’Œuvre, l’AMO réalise un diagnostic multicritères (analyse sociale, technique et financière) et un calcul thermique règlementaire afin de fixer une étiquette énergétique aux différents immeubles de la copropriété, et déterminer la consommation initiale de celle-ci. Ce calcul permet au syndicat de copropriétaires de fixer un objectif de performance énergétique lors de la rédaction du programme de travaux.

À partir de quand pouvons-nous bénéficier des aides et des subventions ?

Il existe de nombreuses aides et subventions que le syndicat de copropriétaires peut déclencher.

L’ensemble de ces dispositifs est classé de la manière suivante : 

  • Les aides et subventions collectives (à destination de tous les copropriétaires, sans condition de statut ou de ressources) 
  • Les aides et subventions individuelles (à destination de chaque copropriétaire, selon des conditions de ressources et de statut) 

Les aides et subventions, qu’elles soient collectives ou individuelles, ont également différents secteurs géographiques d’application : 

  • Les dispositifs nationaux 
  • Les dispositifs régionaux 
  • Les dispositifs départementaux
  • Les dispositifs locaux 

Enfin, ces aides peuvent concerner différents postes de coûts pour les copropriétaires : 

  • L’ingénierie
  • Les travaux 

Tous les dispositifs prévoient des modalités de versements différents, en tout ou partie avant/après les travaux. 

Globalement, lorsqu’il s’agit d’aides et subventions collectives, celles-ci sont rattachées à des objectifs d’économie d’énergie et aux caractéristiques de la copropriété. Pour les aides individuelles, celles-ci sont rattachées à des objectifs d’économie d’énergie et aux ressources du ménage concerné.  

Nos différents intervenants peuvent vous accompagner dans la définition précise de ces aides et subventions en fonction du projet visé par la copropriété. 

Combien coûte un projet global de rénovation pour ma copropriété ?

Un projet global de rénovation est un investissement de long terme pour le syndicat de copropriétaires qu’il faut analyser avec précision. 

Premièrement, le coût global est à l’image d’une fiche de paie. Il ne faut pas confondre le coût brut du projet et le coût net. Le coût net est bien entendu le plus intéressant puisqu’il représente le « reste à charge » pour les copropriétaires, autrement dit la somme d’argent restante à payer, déduction faite de toutes les aides et subventions. Dès lors, nous savons que le coût net sera différent pour chaque copropriétaire, car les aides et subventions individuelles sont différentes pour chacun d’entre eux. Urbanis Solutions Rénovation édite des plans de financement spécifiques afin d’éclaircir la situation pour chaque ménage. 

Il faut également bien faire attention à l’effort financier des copropriétaires. C’est-à-dire la différence entre la somme d’argent à fournir pour engager les travaux, avant que ne soit versée l’intégralité des aides. Sur ce point, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage met en œuvre des solutions de préfinancement afin de ne pas solliciter d’efforts financiers trop importants aux copropriétaires. 

Les coûts interviennent suivant une chronologie précise pour la copropriété. Tout d’abord celui de l’audit énergétique si celui-ci a été réalisé, ensuite celui de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, puis celui de l’équipe de Maîtrise d’Œuvre afin que celle-ci puisse réaliser les études de conception, et enfin celui des travaux. 

Chaque projet a ses propres singularités. En effet, un même montant brut de 500 000€ par exemple donnera lieu à des restes à charges moyens complètement différents selon les caractéristiques des projets, des copropriétés et des ménages composants ces mêmes copropriétés. Tout comme il est possible qu’un projet de 1M€ aboutisse au même reste à charge moyen qu’un projet de 500 000€ par exemple. 

Chaque copropriété est unique. Il convient pour chacune d’elle d’entreprendre une méthodologie lui permettant de découvrir au fur et à mesure les coûts des différents postes vus précédemment. Urbanis Solutions Rénovation, par sa mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage permet aux copropriétés de s’engager dans un processus éprouvé et permettant d’optimiser financièrement au maximum leurs projets.

Pouvons-nous toujours faire appel à une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage alors qu’une maîtrise d’œuvre est déjà recrutée ?

Oui, il est toujours possible de faire appel à une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage lorsqu’une équipe de Maîtrise d’Œuvre est recrutée. Urbanis Solutions Rénovation est capable d’intervenir à n’importe quel moment du projet de la copropriété. Bien entendu, plus l’accompagnement par une AMO démarre tôt, plus celui-ci est efficace.